دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در بسیاری از معاملات ملکی، فروشنده پس از دریافت بخشی یا تمام ثمن معامله، از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، فروشنده را به انجام تعهد خود ملزم نماید.
شرایط طرح دعوا
برای اقامه این دعوا، وجود شرایط زیر ضروری است:
وجود یک قرارداد معتبر (قولنامه یا مبایعه‌نامه)
تعهد فروشنده به انتقال مالکیت و تنظیم سند رسمی
آماده بودن خریدار برای انجام تعهدات قراردادی (پرداخت ثمن و …)
عدم وجود مانع قانونی یا قراردادی برای انتقال ملک (مثلاً بازداشت بودن ملک یا فوت مالک)
مدارک مورد نیاز
تصویر قرارداد یا قولنامه
استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد
گواهی پرداخت ثمن (در صورت وجود)
اظهارنامه رسمی دعوت به دفترخانه (اختیاری اما مؤثر)
مرجع صالح برای رسیدگی
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.
خدمات دفتر وکالت
در دفتر وکالت میترا بی‌ریایی، وکیل پایه‌یک دادگستری، دعاوی مربوط به معاملات املاک با دقت و تسلط کامل بر قوانین ثبت، آیین دادرسی مدنی و رویه قضایی پیگیری می‌شود. ما در تمامی مراحل، از ارسال اظهارنامه تا صدور اجراییه سند رسمی، همراه و حامی حقوق قانونی شما هستیم.
نقش وکیل در دعوای الزام به سند رسمی
این دعوا اگرچه در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما جزئیات حقوقی فراوانی دارد؛ از جمله تشخیص مالکیت، بررسی اصالت قرارداد، استعلام ثبتی، و حتی امکان دخالت اشخاص ثالث. حضور یک وکیل مجرب در این فرآیند، ضامن حفظ حقوق خریدار و تسریع در رسیدگی خواهد بود.
در دفتر وکالت میترا بی‌ریایی، با تکیه بر تجربه در دعاوی ملکی، پیگیری پرونده الزام به سند رسمی با دقت و سرعت انجام می‌شود.
